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北京大興地價再拍出新高 未來預期售價10萬
[ 編輯:admin | 時間:2016-02-28 11:54:20 | 瀏覽:26269次 | 來源: | 作者: ]

 北京土地市場昨日迎來春節后的首次現場拍賣,大興黃村鎮和生物醫藥基地兩宗地塊均由綠地拿下。其中,黃村鎮地塊樓面價達到4.7萬元/平方米,遠超同區域在售物業。

  大興黃村DX00-0208-6001等地塊總面積45195.85平方米,規劃建筑面積120599平方米,起始競拍價26億元。現場競拍前,該地塊共收到9次報價,吸引了綠地、中鐵建+萬科、天恒、龍湖+首開等9家房企或房企聯合體參與競爭。

  昨天下午的現場競拍較為熱烈。經過70余輪舉牌,綠地力壓其他8個競拍主體,以39億元、共含配建1.5萬平方米自住型商品房的代價將該地塊收入囊中,溢價率50%。“折合樓面價4.7萬元/平方米,超過了區域內所有在售物業售價,未來預期售價10萬+。”中原地產首席分析師張大偉表示。

  據了解,此次成交的黃村地塊位于大興區五環外,該區域目前二手房均價在2.5萬元/平方米左右。“周圍無在售商品房項目,類似區域的新建商品房均價在3萬元/平方米左右。”張大偉稱,整體上看,大興區五六環之間的商品房住宅成交均價在3.3萬元/平方米左右。

  昨日還有一宗大興區北臧村生物醫藥基地DX00-0502-0013地塊現場競拍。經過九輪競拍,綠地以13億元再奪一地,溢價率8%。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,該地塊雖然地處五環外,但7.7萬平方米的商品住宅面積在近期出讓的住宅地塊中尚屬可觀,且該地塊距離綠地在黃村開發的大型商業綜合體綠地繽紛城僅2公里,可作為地塊的配套價值支撐,“但能否在黃村這個剛剛由剛需市場升級為改善市場的片區中打造出讓人眼前一亮的頂豪讓人擔憂。”


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