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京滬樓市節后瘋漲 300萬成北京買房起步價
[ 編輯:admin | 時間:2016-02-23 18:58:27 | 瀏覽:28158次 | 來源: | 作者: ]

 房價迅速上漲 京滬樓市節后開啟“狂奔”style?


  春節前后,官方一系列密集的“去庫存”政策大都將京滬排除在外,但北京和上海兩地“高燒”的樓市近期卻又出現一輪“聞風上漲”的熱潮。


  高位入市業主“解套”


  “年初還是250萬左右,春節后二手房經紀人給我的報價就漲到了270萬(人民幣,下同),這兩天又漲了5萬”,近期打算“賣小房換大房”的北京居民小蔡告訴中新社記者。小蔡在2013年年末,北京二手房價處于高位之時,在北京朝陽區以近270萬元的價格買下了現在這套50多平方米的住房。


  “剛到手就趕上2014年的樓市調整”,小蔡感嘆,當時房子的報價從270萬元一路跌至最低的210萬元左右,“舍不得賣,相當于被套住了!”


  去年隨著北京二手房市場的持續回暖,小蔡購房小區的同戶型二手房價逐步回升。今年不到一個月時間,小蔡的房子報價又漲了25萬元。


  北京春節后二手房成交價量雙雙上漲。據偉業我愛我家數據中心統計,春節后首周(2月14日至2月20日)里,二手住宅的網簽量高達6048套,日均成交864套,節后首周交易量為2010年以來的最高值。期間,北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元,較2015年全年均價上漲5%左右。


資料圖。中新社發


  資料圖。中新社發 湯彥俊 攝


  二手房頻繁提價


  與北京的樓市旺銷相呼應,上海各區縣房地產交易中心近期也被曝出再現人滿為患、大排長龍的情況。


  當地二手房價也是頻繁上漲。有媒體報道稱,上海市內環一套老公房,春節前報價430萬元,在與購房者的商談中,房主四次提價,幾天之內就漲價70萬元。二手房業主惜售甚至毀約提價是房價迅速上漲的信號。


  記者查閱各大二手房銷售網站,同樣發現上海許多二手房主在節后都將房屋的掛牌價上調了5%-10%。周邊一些新樓盤更是通知有意向的購房者,年后就會上調樓盤銷售價格。


  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,春節前后新房開盤量少,項目供應量嚴重不足。而且隨著各地“地王”頻出,新房高端化趨勢明顯,供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配,因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場,造成了京滬二手房市場的持續火熱。


  中原地產首席分析師張大偉指出,從春節前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業稅減免,雖然從政策覆蓋面看,繞開了京滬等一線城市,但事實上,從市場變化看,這些政策都不可避免的在心理層面影響供需結構最緊張的京滬樓市。


資料圖:北京朝陽區房屋登記發證大廳外排隊領號準備辦理過戶手續的市民。


  資料圖:北京朝陽區房屋登記發證大廳外排隊領號準備辦理過戶手續的市民。


  中新社發 韓海丹 攝


  300萬成北京買房門檻


  隨著樓市持續回暖,北京買房門檻也在悄然提升。中原地產市場研究部發布的數據顯示,最近1個多月時間內,北京純商品房住宅簽約套數為4299套,其中300萬元以內的剛需物業只有2383套,占比為54.6%。而這些300萬元以內的物業中,有一半以上位于平谷、懷柔、密云、延慶、房山等遠郊區縣。而且業內人士預計,今后隨著“地王”的扎堆上市,北京入市的新房中,低價房將更少。


  張大偉對中新社記者說,自住型商品住房倒是均價在300萬元以內,但是購買這種政策性住房一是需要有資格;二是這類住房的供應量也在“往下走”。


  將目光投向二手房,過去兩個月北京住宅套均成交面積在92平米左右,單套成交均價也已經高達360萬元。“這就意味著在北京買一套房,如果地段不是十分偏遠的話,那么‘起步價’差不多要300萬左右”,張大偉說。


責編:王棟


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